◎順番をつけて観察する 軒裏や雨どいは近くから確認します。 とくに軒裏は雨や湿気などで傷みやすいのですが、目につきにくいので注意しましょう。 外壁はひび割れやシミなどを確認。 面積が大きいため細かい変化を見逃しやすいので注意が必要です。 最後にコンクリートの基礎部分…

◎湿気を防いで劣化を予防 空き家が劣化する原因の一つは「湿気」です。 人が住んでいれば、日常生活のなかで玄関や窓を開けるたびに空気が入れ替わります。 しかし、人が住んでいない、閉め切った屋内には湿気を含んだ空気が滞留し、 カビの発生や腐食となって家屋を…

◎家の寿命は専門家でないとわからない 住宅診断とは、建築の専門家が、 第三者的な立場から住宅の劣化具合や欠陥の有無、 リフォームの費用などについて、 客観的に診断してくれるサービスのことです。   ◎住宅診断を受けるときの注意点 …

◎「コスパ」「工期」ならリフォーム リフォームのメリットは、 比較的工期が短く、長くても2ヵ月程度であること。 そして、住みながら工事ができるため、 仮住まいや解体の費用がかからず、 コストが抑えられるという点が挙げられます。 デメリッ…

◎目安は30坪の木造で100万円以上 解体費用の目安は、 木造住宅は坪単価3万~５万円前後、 鉄骨造(S造)は坪5万~７万円が相場です。 ただし、この金額は一般的に「建物本体」のみの解体費用です。 ◎アスベストの有無 人体に有害なアスベ…

◎地元の賃料相場を調べる 不動産物件の賃料は、一戸建てかマンションか、 また間取りや広さ、築年数最寄駅からの距離など、 さまざまな要素を複合して決まります。 不動産業者に見積もってもらうのもよいのですが、 その前に大手不動産検索ポータルサイト 「スーモ…

  ◎基本の火災保険に地震保険をプラス 賃貸住宅の貸主として、いくつか入っておきたい保険があります。 もっとも基本になるのが、火災保険です。 火災保険は「住宅火災保険」と「住宅総合保険」の2つに大別することができます。 住宅火災保険…

  ◎第一条件は立地と築年数で判断 一般的に賃貸に向いている物件の第一条件は、立地と築年数です。 駅に近く交通の便がいい、築年数が浅い物件なら、 一戸建て、マンションともに賃貸向けの第一条件をクリアしています。   ◎借り手をイメージして…

  ◎賃貸で得た所得には税金がかかる 賃貸に出して得られた家賃収入は、不動産所得として所得税の対象になります。 不動産所得がある人は、翌年に自分で確定申告をしなければなりません。 ただし、次の要件に当てはまる人は確定申告の必要がありません。 …

◎家賃滞納は保証会社を利用 発生確率が高いのは「家賃滞納」のリスクです。 滞納があると、その間の物件の維持管理にもコストがかかっているぶんだけマイナスになってしまいます。 しかし、住宅の賃貸契約の場合、生活の拠点になるために家賃が支払えなかったからといっ…

◎あいまいな口約束はトラブルの元 赤の他人に貸すよりも、親戚だからと、安易に家を貸すのはトラブルの元です。 相手が親しい間柄だったとしても、契約は契約。 あいまいな口約束は後々トラブルに発展する可能性がありますから、 万が一に備えてきちんとした…

  ◎期間限定で家を貸す「定期借家契約」 通常、契約には法的に拘束力があり、簡単に解除ができません。 とくに賃貸借契約は当事者間の信頼関係が基礎となった継続的な契約であり、 ほかの一般的な契約よりも解除できる条件が限られています。 こ…

◎家の相続から入居開始まで 相続した家は、通常はそのまま賃貸に出せないものです。 まず、賃貸に出せる状態にする必要がありますし、 次に借主を見つけるためのさまざまな準備が必要になります。   家賃の相場をチェック まずはインターネットで周辺の物件家賃をチェッ…

◎賃貸経営にはトラブルがつきもの 入居者管理で問題になるのはトラブル対応です。 家賃滞納などの金銭トラブル、 それ以外にも騒音やごみ出しの日を守らない、 たばこのポイ捨てや無断駐車など、 いわゆるマナー違反に関するさまざまなクレームが寄せられます。 入居者同士…

◎賃貸借に関わる3つの法律 空き家を賃貸に出すということは、 自身が家主つまり貸し手として、住む人、 つまり借り手との間に賃貸借契約を結ぶということです。 そして、「賃貸借契約」を結ぶためには、いくつかの法律が関係してきます。   ・民法 すべての契約の基…

◎賃貸の常識を変えた新しい契約スタイル 汚れが目立ち、設備なども古くなった住宅は、 賃貸に出すならリフォームが必須。   そんなこれまでの常識を覆すのが 「DIY型賃貸借(借主負担DIY型)」 という契約スタイルです。   DIY型の契約は…

◎「一般媒介」のメリット 不動産を売却する際には、不動産会社と契約を結ぶことになりますが、どれがいいのか迷う人は多いでしょう。 そこで、 「一般媒介契約」 「専任媒介契約」 「専属専任媒介契約」 の3つの媒介契約について簡単に見てみましょう。   まず「一般…

◎「両手取引」という禁じ手を使わないか? とくに大手の不動産会社で注意したいのは、 「両手取引」が常態化しているところもあることです。 両手取引とは、一つの不動産会社が売主と買主の両方を仲介すること。 つまり得られる仲介手数料を2倍にする行為です。 これは法律違反ではあ…

◎登記簿のチェックをしよう 登記簿(登記事項証明書)には、 土地や建物の所在地や広さ・所有者・権利関係の情報 が記されています。 空き家を売却するには、まず登記簿で家の正確な基本スペックを確認しておくことが大切です。 ◎「相続未登記」の物件に注意 所有する建物や土地が未登記で…

◎売却したお金にかかる税金の計算方法 不動産の 譲渡所得 は、次の計算方法で求めます。 譲渡所得 = 譲渡収入(取得費 + 譲渡費用)   「譲渡収入」とは売却して得た収入のことで、基本的には売却価格を指します。 また、「取得費」とは、その不動産を購入したときの費…

◎不動産売却までの期間 不動産会社に仲介を依頼する方法では、老朽化が進んでいるなど、特別売りにくい不動産でない限り、 2~6カ月程度をかければ、相場に近い価格で売れる可能性があります。 なお不動産会社に仲介してもらう場合、必ず最初の売り出し価格で売れるとは限りません。 買い手…

◎売りにくい家は早く売れ！ 使い道がない空き家なので売却したい、あるいはいずれ売却しようと考えているなら、 売るタイミングを逃さないことが大事です。 そこで、売りにくい空き家とはどんな特徴があるのか?具体的なポイントをまとめておきましょう。 まず一戸建て、マンションに共通して売りにく…

◎ 「住宅ローン減税」の適用で魅力アップ 住宅ローン減税を受けるには、新耐震基準への適合が条件となっています。 そのため、マンションについては過去に耐震補強工事を行っているかどうか確認すること。 しかし、新耐震基準に適合していなくても、木造住宅の場合は築20年以内マンションは築25…

◎固定資産税が6倍 不動産には固定 資産税や都市計画税がかかります。 管理されておらず、著しく景観を損ねるなどの空き家を 「特定空き家」として自治体が認定し、 所有者に対して 管理するように助言や指導、勧告を行うものです。 特定空き家の所有者は一定の猶予期間内に空き家 の保全…