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2024-05-16
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑦
Q マンション敷地の敷地利用権について、敷地権との違いを教えてください。 敷地権とは、不動産登記において専有部分と一体化されたものを指します。 一方、敷地利用権とは、専有部分を所有するため建物の敷地に対する権利を広く表すもので、 所有権のほか地上権、賃借権及び使…
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2024-05-14
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑥
Q プロパンガスの場合、個別と集中の違いを教えてください。 供給方式の違いでいえば、集中プロパンとは供給するガスを収納庫やタンクを設置した一カ所から各家庭等へ供給する方式のことをいい、 個別プロパンは各家庭等にボンベを設置して供給する方式です。 いずれもガスの料…
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2024-05-13
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑤
Q 水害ハザードマップについて、雨水出水とは何ですか。 下水道など排水施設から水が溢れる現象を雨水出水といいます。 なお、水害ハザードマップで洪水、雨水出水、高潮と区分されているのは 「どこから水が溢れるか」という違いで、 洪水は河川、高潮は海からそれぞれ…
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2024-05-11
【ブログ】重要事項説明のQ&A④
Q 地区・街区等のその他の地域地区等にある「風致地区」と条例による制限その他の制限にある「風致地区」はどう違うのですか。 どちらも同じですが、風致地区内では建築物の建築、宅地の造成、木竹の伐採その他の行為制限が、地方公共団体の条例で規制されます。 Q …
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2024-05-09
【ブログ】重要事項説明のQ&A③
Q 条地図は確定測量図にあたりますか。 14条地図は公図なので、確定測量図とは言えません。 但し、14条地図作成の基になった地籍調査等の図面は、 隣地所有者立会いのもとで境界が確定していますので確定測量図と呼んでも良いでしょう。 &nb…
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2024-05-07
【ブログ】重要事項説明のQ&A②
Q 求積図は参考資料になりますか。 求積図とは、主に土地の場合は地積測量図、建物の場合は設計図書の1つを指します。 いずれも法的な根拠に基づく資料であれば参考資料になりますが、古い時代に作成されたもので、 その後測量技術の発達によって現況と異なるケースもみられま…
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2024-05-02
【ブログ】重要事項説明のQ&A①
Q 地目と現況が異なる場合について 「農地」かどうかは、登記簿上の地目(田・畑)ではなく、現況で判定します。 注意を要するのは宅地の認定は地目のみではできないということです。 すなわち、宅地の定義については宅地建物取引業法第2条第1号に定められており、 …
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2024-04-16
【ブログ】解体工事って何?
古屋付きの土地の購入や、実家を建て替えての家づくりの場合など、 住宅を建てる敷地に古屋がある場合に必要なのが「解体工事」。 昨今は、この解体工事の費用も無視できない額になってきています。 2021年に行われた大気汚染防止法の改正により、解体ごみの分別や再資源化など、 アス…
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2024-04-15
【ブログ】不動産取得税ってどんな税金?
◎家や土地の取得時に一度だけ課税。不動産の取得後、納税通知書が送られてきます。 家や土地を取得すると納めることになるのが不動産取得税です。 取得したときに一度だけ課税されるもので、軽減措置もあります。 軽減措置は本来、不動産を取得してから60日以内に都道府県税事…
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2024-04-13
【ブログ】前の家が売れないときは?住み替えローンとは?
◎前の家を売却しても、住宅ローンが完済できないときに利用可能 住宅ローン返済中の今の家を売却して、次の家の資金にする場合、 問題なのは売却でローンが完済できるかどうか。 ローンが完済できなければ抵当権抹消ができず、 今の家を売ることも、新たな住宅ローンの借…
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2024-04-12
【ブログ】ペアローンで家を建てると節税効果がある?
◎住宅ローン減税や売却時の特例が夫婦それぞれで適用になります ローンを利用して住宅を取得した場合に所得税などを節税できる住宅ローン減税。 一人で住宅ローンを借りた場合や、収入合算をした場合は、ローンを申し込んだ人だけが対象です。 しかし、夫婦それぞれが住宅ローン…
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2024-04-11
【ブログ】夫婦で借りるペアローンと収入合算の違いは?
◎ペアローンも収入合算も一人で借りるよりも多く借りられます 共働きの世帯が多い今、マイホームの資金は夫婦で力を合わせて調達しようと考える人も多いでしょう。 その場合、ペアローンや収入合算という方法があります。 ペアローンとは、ひとつの物件に対して夫婦がそれぞれに住宅ローンを申し込む…
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2024-04-05
【ブログ】繰り上げ返済って何?
返済が始まってから、普段返済している分とは別に、 前倒しで元金の一部、または全部を返済するのが「繰り上げ返済」です。 元金が早く減るというメリットの他に、その元金にかかるはずだった利息もなくなるので、 総返済額を減らす効果があります。 ~ポ…
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2024-04-02
【ブログ】返済期間は何年にすれば安心して返済できる?
◎定年退職までに完済するのが鉄則。1年単位で設定できるのが一般的です。 住宅ローンは長くても定年退職時までに完済できるようにすることが大切です。 退職すると多くの人は収入が年金のみになり、現役の頃よりも使えるお金が減ってしまうからです。 そして、退職までに35年…
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2024-03-30
【ブログ】住宅ローンの返済期間は最長で何年?
◎最長35年返済が一般的ですが年齢によっては短くなります 一般的には80歳までに完済できる期間か、 35年返済のどちらか短いほうが最長返済期間になります。 その場合、40代後半以降に住宅ローンを借りる場合は、 35年返済よりも短い期間が最長になります。 …
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2024-03-29
【ブログ】元利均等返済と元金均等返済の違い
返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。 「元利均等返済」は 毎回の返済額が同じになるように、元金と利息の割合を調整している返済方法です。 つまり"元金と利息の合計が均等”ということ。 「元金均等返済」は “元金が毎回均等で、残っている金にかかる利…
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2024-03-26
【ブログ】住宅ローン借り入れ目安
銀行からの借入可能額を知る目安にはいくつかのポイントがあります。 まず家を建てるための費用。 この金額を超えて借りることは原則できません。 そして、住宅ローンと他の借入金を併せた年間返済額が税込年収の35%までという条件を設定している銀行が多いです。 …
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2024-03-25
【ブログ】住宅ローンを借りるときどんな審査があるの?
◎金融機関や保証会社によって内容は違いますが、健康状態や年齢、年収など返済能力が重視されます 審査内容は金融機関や保証会社によって違い、内容も非公表です。 収入や勤続年数、借入時の年齢、現在返済中の借り入れはないかどうか、 過去にクレジットやローンの延滞はないかといった情…
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2024-03-23
【ブログ】提携ローンって何?
◎住宅会社などが銀行と提携。より低金利になる場合もあります 提携ローンは、金融機関が住宅会社や不動産会社などとのこれまでの取り引きや、 建てる物件の担保価値を認めて、同じ金融機関の住宅ローンよりも有利な条件で貸し出すものです。 物件によっては、通常の引き下げ金利…
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2024-03-22
【ブログ】財形住宅融資って何?
◎財形貯蓄をしている人が利用できる、5年固定金利制のローンです 勤務先で給与天引きの財形貯蓄をしている人が利用できるのが財形住宅融資です。 財形貯蓄には「一般財形貯蓄」「財形年金貯蓄」「財形住宅貯蓄」がありますが、 利用しているのがどの財形貯蓄でも融資対象になり…
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2024-03-21
【ブログ】フラット35Sって何?
◎耐震性などの性能をクリアすると一定期間、フラット35よりも低金利です フラット35よりも低い金利が一定期間適用になるので、 毎月返済額や総返済額をより少なくできるのがフラット35S。 利用するにはフラット35の基準に加えて、 高い水準の断熱を実現した「省エネルギー性…
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2024-03-17
【ブログ】《フラット35》って何?
◎全期間固定金利型が特徴のローン。借入先で手数料や金利が違います フラット35は全期間固定金利型の住宅ローン。 住宅金融支援機構が債権を買い取ったり、 保証したりすることで民間の金融機関をバックアップし、 各金融機関から提供されているものです。 …
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2024-03-16
【ブログ】家づくりにかかわる税金は何があるの?
◎登記には登録免許税が、契約関係には印紙税がかかります 土地を購入したり家を建てたりしたときには、 土地や建物の所有権を明らかにしておくために所有権の移転登記(売買)や保存登記(新築)をします。 そのときにかかるのが登録免許税です。 また、住宅ローンを…
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2024-03-14
【ブログ】土地の購入にかかわる諸費用には何があるの?
◎不動産会社に支払う仲介手数料の他に印紙代や登記費用がかかります 土地を購入して家を建てる場合は、土地の代金の他に、 土地購入にかかわる諸費用のことを忘れずにおきましょう。 諸費用のなかで大きな割合を占めるのは不動産会社に支払う仲介手数料です。 これは、「…
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