不動産の購入をご検討のお客様は
ぜひらいふホームにご相談下さい。
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不動産の購入をご検討のお客様
らいふホームはオーナー様とのご縁を大切にし、地元に密着したサービス提供を心がけています。仙台市青葉区愛子・錦ケ丘・高野原・赤坂・みやぎ台・折立・栗生を中心に多数の購入相談をいただいております。
お探しの条件に添えるように不動産のプロがお手伝い致します。
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- おすすめ物件のご案内
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・住宅用・不動産売買 ・事業用・売買物件 ・住宅用・賃貸仲介 ・事業用・賃貸情報 |
・2,000万円以下の戸建て ・1,500万円以下のマンション ・駅から20分以内 ・リノベーション住宅 |
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お知らせ
●らいふ応援キャンペーンを随時実施しております。
★【購入新築中古戸建コース・来店時クオカード1000円・ご成約時クオカード5000円及び20万円分の工事プレゼント】
★【購入マンションコース・来店時クオカード1000円・ご成約時クオカード5000円及び20万円分の工事プレゼント】
★【購入土地コース・来店時クオカード1000円・ご成約時クオカード5000円及び3万円分の商品券プレゼント】
★【紹介者コース・紹介頂いたお客様の引渡し時に商品券を3万円分プレゼント】
※キャンペーン期間には制限がございます。詳しくは担当営業スタッフへご確認ください。
※初回ご来店時にホームページやチラシ・インターネット等にて「キャンペーンを見た」とスタッフへ申し付けください。（初回来店時に限ります）
※上記プレゼントには、当社規定がございます。取引金額等での制限があります。詳しくは担当営業スタッフへご確認ください。
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不動産を買うときには、まずは自分の希望を書出し整理しましょう♪はじめてのお家探しはどうしたらいいか分からないもの。まずは自分の希望を整理しましょう。街中や遠方地等に住みたいのか、一戸建てかマンションなのか、家族構成に合わせて家の広さや駅・スーパーがあるのがいいかなど、箇条書きにしてみましょう。それを考慮してみながら具体的になってきたところで、チラシやインターネットなどで当てはまる条件のお家を探し、お家の内覧をしていきましょう。弊社スタッフが物件や買うまでの流れについてお客様の希望に沿ってアドバイスをし、資金に関しての相談にのっていきます。
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資金計画について購入に向け、無理ない範囲で必要な自己資金【購入の際に自分が用意できるお金】を把握しましょう。頭金や諸経費・引越し費用・新居での新しくする家財など、購入時にはお家の価格以外のところでも多くかかります。はじめての購入について何かとご不安はあるのを、弊社スタッフに聞いてください。不安を解消するために精一杯ご説明いたします。 住宅ローンには、銀行や信用金庫等が扱う民間(銀行)ローン、民間金融機関と弊社の提携する住宅金融支援機構フラット35、勤務先が金融機関と提携する勤務先紹介融資などがあります。
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申し込みから締結まで購入したいお家を決めたら、弊社を通して、売主へ購入申込みをします。条件面を整理し申込書に記入・捺印して申込証拠金を預けることになります。 売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引主任者が物件に関しての重要事項の説明をし、納得したうえで契約書に押印や手付金の支払いになります。今後のスケジュールについての流れの説明が行われ、資金計画との相違がないかの確認も行います。変更や相談、説明書で疑問に思ったところや不明な点があれば、遠慮せずにきちんと話しておきましょう。 少しでも分からない点等あった場合は、聞いて理解してから行いましょう。
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住宅ローン手続き～引越しまで住宅ローン融資に関しては事前に審査の申し込みをすませ融資承認をします。銀行やその他金融機関との金銭消費貸借契約を結ぶことになります。その際に住宅の火災保険等の手続きを行います（※地震保険や家財保険の特約をつけることも可能です）。 住宅ローンの件がひと段落したら、建物内覧会がありますので、自身できちんと確かめておきましょう。 その後、不動産の決済（残金の支払いや鍵の受け渡し・引き渡し登記手続き）を行います。司法書士が手続きを終え登記済み証明書類が郵送されます。ライフラインの手続き等をしながら、いよいよ引越しです。これで購入が完了することになります。
- 01資金計画を考える
「住まいのご購入」は、人生のなかでも大切な事柄です。住まいのご購入にあたっては、借入額や自己資金を把握して、計画を立てることが大切です。
また、自己資金には物件の価格以外に諸費用も含めて考えてください。諸費用の合計は、売買価格の約6-8％前後が目安と考えられるでしょう。
諸費用となるものを挙げてみると
印紙税、登記費用、固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税、火災保険料、ローン事務手数料、仲介手数料、引越等の費用 諸費用は、売買契約から引渡しまでの間に順次必要となります。 - 02物件を探す
弊社のホームページ、SUUMO・アットホームなど各種提携サイトでは24時間物件の検索が可能です。
お客様の希望条件に合わせ、検索することができます。もちろん店舗にてご希望を伺い、ご希望に添う物件をご案内する事も可能です。
購入したいと思ったら、弊社に直接ご相談ください。営業担当者がお客様の希望条件に基づいて、物件を紹介させていただきます。 - 03現地見学・相談する
気になった物件があれば、積極的に出かけて見学しましょう。写真と間取り図だけではつかめない、周辺環境や、物件の雰囲気を直接体感することは重要です。
外観および実際の居室を見学することのできる「オープンハウス」にもお出かけください。実際にお部屋の中に入って自由に見学できるのが特徴です。【物件でチェックしたいところ】
敷地：建物の外装・内装(ひび・すきま等)・居室の導線(生活しやすいか)・日照の具合・収納の有無・駐車場・駐輪場の有無・冷暖房設備の有無・眺望の状況など
周辺環境でチェックしたいところ：交通機関（駅までの所要時間、始発・最終電車の時間等）・道路の状況(交通量等)・学校施設・医療施設・公園施設・スーパー、コンビニ等の商業施設等など - 04購入契約する
【購入申込を行う】
購入を決めましたら、購入申込書を記入し、提出していただきます。購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。
準備が整い次第、重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。【重要事項説明】
重要事項説明は、物件についての重要な事項を説明することです。仲介を行った宅建業者は宅地建物取引士より「重要事項説明書」の説明を行います。
重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約等が記載されています。
わからない点があれば、必ず質問の上、確認をしてください。【不動産売買契約】
不動産売買契約書を用いて契約を行います。取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的としています。
不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。【契約時に必要なもの】
印鑑・手付金・仲介手数料半額・印紙代
※詳しくは営業担当者におたずねください。 - 05ローン契約する
購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。ローンには大きく分けて公的融資・民間融資の2つがあります。
【1、公的融資】
フラット35や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。【2、民間融資】
都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。【3、その他融資】
お勤め先で、住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。融資条件等は、企業により異なります。詳しくは、お勤め先の担当者にご確認ください。【住宅ローンを申し込む際に必要なもの】
収入証明書・実印・印鑑証明書・重要事項説明書・不動産売買契約書
※これ以外にも必要になる場合がありますので、詳しくは営業担当者までおたずねください。 - 06鍵の引き渡し 入居・引越し
入居した後のトラブルを防止するために、売主・買主双方で物件の状況確認を行います。
・備品等の状況・設備等の状況・隣地境界線の確認、などがあります。
新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。【残代金を支払う・鍵を受け取る】
・残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。
・仲介手数料の残額を支払う
・諸費用(登記費用・固定資産税の精算金など)を支払う
・所有権移転登記申請をする
・抵当権設定登記申請をする
・鍵の引渡しを受ける【残代金支払い時に用意するもの】
・残代金・仲介手数料の残額・登記費用・固定資産税、都市計画税等の精算金・住民票・実印
※これ以外にも必要になる場合があります。詳しくは営業担当者におたずねください。【入居・引越し】
引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要です。
準備に当たっては、下記に挙げた項目に関連する機関への届出が必要です。
代表的なもの：引越業者・市区町村役所・電気・ガス・水道・電話・各種金融機関・学校・自動車/バイク・各種資格/免許・ペット・その他
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