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2024-06-03
【ブログ】賃貸借契約についてのQ&A②
Q 賃貸借契約の原状回復について特段の特約をしていない賃貸借契約の場合、原状回復の取扱いはどのようになるでしょうか。 賃貸借において、原状回復について特段の特約を定めなかった場合、 国土交通省が策定する原状回復ガイドラインの原則が適用されると考えます。 &nbs…
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2024-05-30
【ブログ】賃貸借契約についてのQ&A①
Q 賃貸借契約期間中の修繕について、その他費用が軽微な修繕とはどのような修繕でしょうか。基準となる金額等はあるのでしょうか。 大修繕にあたらない程度の修繕をいいます。 基準となる金額はありません。 特約で借主が負担する修繕費用の上限を定めることは、借主の予測可能…
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2024-05-28
【ブログ】売買契約についてのQ&A⑥
Q 契約不適合責任について、民法では「引渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき」とありますが、どのようなことが問題になりますか。 不動産取引においては、物件の欠陥や不具合といった「品質」に関する不適合が問題となることが圧倒的に多いでし…
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2024-05-27
【ブログ】売買契約についてのQ&A⑤
Q 一般売主の場合で、特約で契約不適合責任を負わないとした場合は、一切負担しなくてもよいですか(例えば、シロアリの被害が甚大、構造上主要な部位の木部の腐食が甚大な場合など)。 例えば契約不適合責任を負わないという特約は有効ですが、 売主が契約不適合を知っていた場合はそ…
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2024-05-26
【ブログ】売買契約についてのQ&A④
Q 法人間取引の場合、契約不適合責任はどうなりますか。 法人間取引の場合、当事者双方の合意が得られれば契約不適合責任を免除する特約であっても有効ですし、 負担期間を1ヵ月とすることも有効と考えられます。 特約がない限り、商法526条の適用があり、買主は、目的物の…
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2024-05-24
【ブログ】売買契約についてのQ&A③
Q 公租公課について、1月1日を起算日とする場合と4月1日を起算日とする場合の計算方法を教えてください。 固定資産税などの負担割合を決める起算日(課税の対象となる期間)については、 暦に合わせて、1月1日~12月31日であるとする考え方と、 国の会計年度に合わせ…
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2024-05-23
【ブログ】売買契約についてのQ&A②
Q 手付金の額に決まりはありますか。一般的にどれぐらいが適切でしょうか。 手付の額について宅地建物取引業者が売主の場合には、 宅地建物取引業者は売買代金の20%を超える手付金を受領することはできません(宅地建物取引業法第39条第1項)。 また、その手付金について…
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2024-05-21
【ブログ】売買契約についてのQ&A①
Q 官民査定(公道と売買土地の境界)が未査定の場合、どうしたらよいですか。 官民査定まで時間を要し、売買までに官民査定が行えない場合がよくあります。 そのような場合には、次のような特約容認事項を入れておくことが妥当です。 「本件土地については、官民査定が未了なた…
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2024-05-20
【ブログ】重要事項説明-建物貸借についてのQ&A③
Q 対抗要件について教えてください。対抗要件を備えていないことでどのような問題がありますか。 また、一般的には借地権の登記をするものなのでしょうか。 借地権を第三者に対抗する方法は、借地権の登記と、借地上の建物の登記の2種類があります。 また、借地上の建物が滅失した…
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2024-05-18
【ブログ】重要事項説明-建物貸借についてのQ&A②
Q 損害賠償額の予定または違約金に関する事項について、全宅連の賃貸借契約書では「延滞損害金」の定めがありますが、その他に該当するものはありますか。 債務不履行があった場合の損害賠償の性質を有しない修繕費用負担や、 保証債務はこれに該当しません。 明渡義務違反によ…
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2024-05-17
【ブログ】重要事項説明-建物貸借についてのQ&A①
Q 飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況で、 各項目にある「専用」「子」「割当」の定義は何でしょうか。具体的に教えてください。 「専用」「子」「割当」の定義は次の通りです。 ●専用(専用メーター) 各住戸に計測器が設置され、設…
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2024-05-16
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑦
Q マンション敷地の敷地利用権について、敷地権との違いを教えてください。 敷地権とは、不動産登記において専有部分と一体化されたものを指します。 一方、敷地利用権とは、専有部分を所有するため建物の敷地に対する権利を広く表すもので、 所有権のほか地上権、賃借権及び使…
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2024-05-14
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑥
Q プロパンガスの場合、個別と集中の違いを教えてください。 供給方式の違いでいえば、集中プロパンとは供給するガスを収納庫やタンクを設置した一カ所から各家庭等へ供給する方式のことをいい、 個別プロパンは各家庭等にボンベを設置して供給する方式です。 いずれもガスの料…
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2024-05-13
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑤
Q 水害ハザードマップについて、雨水出水とは何ですか。 下水道など排水施設から水が溢れる現象を雨水出水といいます。 なお、水害ハザードマップで洪水、雨水出水、高潮と区分されているのは 「どこから水が溢れるか」という違いで、 洪水は河川、高潮は海からそれぞれ…
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2024-05-11
【ブログ】重要事項説明のQ&A④
Q 地区・街区等のその他の地域地区等にある「風致地区」と条例による制限その他の制限にある「風致地区」はどう違うのですか。 どちらも同じですが、風致地区内では建築物の建築、宅地の造成、木竹の伐採その他の行為制限が、地方公共団体の条例で規制されます。 Q …
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2024-05-09
【ブログ】重要事項説明のQ&A③
Q 条地図は確定測量図にあたりますか。 14条地図は公図なので、確定測量図とは言えません。 但し、14条地図作成の基になった地籍調査等の図面は、 隣地所有者立会いのもとで境界が確定していますので確定測量図と呼んでも良いでしょう。 &nb…
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2024-05-07
【ブログ】重要事項説明のQ&A②
Q 求積図は参考資料になりますか。 求積図とは、主に土地の場合は地積測量図、建物の場合は設計図書の1つを指します。 いずれも法的な根拠に基づく資料であれば参考資料になりますが、古い時代に作成されたもので、 その後測量技術の発達によって現況と異なるケースもみられま…
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2024-05-02
【ブログ】重要事項説明のQ&A①
Q 地目と現況が異なる場合について 「農地」かどうかは、登記簿上の地目(田・畑)ではなく、現況で判定します。 注意を要するのは宅地の認定は地目のみではできないということです。 すなわち、宅地の定義については宅地建物取引業法第2条第1号に定められており、 …
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2024-04-16
【ブログ】解体工事って何?
古屋付きの土地の購入や、実家を建て替えての家づくりの場合など、 住宅を建てる敷地に古屋がある場合に必要なのが「解体工事」。 昨今は、この解体工事の費用も無視できない額になってきています。 2021年に行われた大気汚染防止法の改正により、解体ごみの分別や再資源化など、 アス…
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2024-04-15
【ブログ】不動産取得税ってどんな税金?
◎家や土地の取得時に一度だけ課税。不動産の取得後、納税通知書が送られてきます。 家や土地を取得すると納めることになるのが不動産取得税です。 取得したときに一度だけ課税されるもので、軽減措置もあります。 軽減措置は本来、不動産を取得してから60日以内に都道府県税事…
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2024-04-13
【ブログ】前の家が売れないときは?住み替えローンとは?
◎前の家を売却しても、住宅ローンが完済できないときに利用可能 住宅ローン返済中の今の家を売却して、次の家の資金にする場合、 問題なのは売却でローンが完済できるかどうか。 ローンが完済できなければ抵当権抹消ができず、 今の家を売ることも、新たな住宅ローンの借…
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2024-04-12
【ブログ】ペアローンで家を建てると節税効果がある?
◎住宅ローン減税や売却時の特例が夫婦それぞれで適用になります ローンを利用して住宅を取得した場合に所得税などを節税できる住宅ローン減税。 一人で住宅ローンを借りた場合や、収入合算をした場合は、ローンを申し込んだ人だけが対象です。 しかし、夫婦それぞれが住宅ローン…
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2024-04-11
【ブログ】夫婦で借りるペアローンと収入合算の違いは?
◎ペアローンも収入合算も一人で借りるよりも多く借りられます 共働きの世帯が多い今、マイホームの資金は夫婦で力を合わせて調達しようと考える人も多いでしょう。 その場合、ペアローンや収入合算という方法があります。 ペアローンとは、ひとつの物件に対して夫婦がそれぞれに住宅ローンを申し込む…
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2024-04-05
【ブログ】繰り上げ返済って何?
返済が始まってから、普段返済している分とは別に、 前倒しで元金の一部、または全部を返済するのが「繰り上げ返済」です。 元金が早く減るというメリットの他に、その元金にかかるはずだった利息もなくなるので、 総返済額を減らす効果があります。 ~ポ…
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