【ブログ】不動産を持っているときの税金
お役立ち情報不動産を持っているときの税金 固定資産税 都市計画税 特別土地保有税 地価税 どんな税金がかかるか？ 不動産を持っているときの税金としては、 固定資産税、都市計画税、特別土地保有税、地価税があります。 〇不 […]
ブログの記事一覧
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【ブログ】その他の特例
お役立ち情報◇どんな特例があるか 土地や建物を譲渡した場合、すでに説明した特例の他に次のものがあります。 ① 収用に係る 5,000万円特別控除または代替資産を取得した場合の特例 ② 固定資産である土地や建物などを交換した場合の特例 […]
【ブログ】低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の100万円特別控除
お役立ち情報全国的に空き地・空き家が増加するなか、 新たな利用意向を示す者への土地等の譲渡を促し、土地の利活用推進を図る観点から、 一定の要件を満たす低額の低未利用土地等を譲渡した場合に譲渡所得から最大100万円を特別控除できる制度 […]
【ブログ】特定の不動産を売った場合の軽減の特例措置②
お役立ち情報～居住用財産を売った場合の特例～ 居住用財産を売った場合の特例とは 居住用財産を譲渡した場合には、通常、譲渡益（譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて黒字になったものをいいます。）が生じたときは、 3000万円特別控除 […]
【ブログ】特定の不動産を売った場合の軽減の特例措置①
お役立ち情報～特定の不動産を売った場合の軽減の特例措置～ 譲渡した土地建物が自分の居住している住宅やその敷地である場合、 優良住宅地の造成事業等のために土地を譲渡した場合など特定の場合については、 一般の譲渡の場合にく […]
【ブログ】土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ④
お役立ち情報◇長期譲渡所得の税金の計算 長期譲渡所得（所有期間5年超）にかかる税金は、課税長期譲渡所得金額に、 一律20％（所得税15％・住民税5%）の税率を乗じて計算されます。 なお、平成25年より復興特別所得税として、所得税額の […]
【ブログ】土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ③
お役立ち情報◇長期・短期の区分 前述の算式によって課税譲渡所得金額を求めたら、 次に譲渡した土地建物の所有期間の区分（５年超か５年以下か）に応じた税額計算の方法によって税額を計算することになります。 そこで、まず、譲渡した土地建物の […]
【ブログ】土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ②
お役立ち情報◇「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか？ 「譲渡所得金額」は、譲渡による収入金額（譲渡価額）から、 その不動産を取得した時の価額や取得に要した費用（これらを取得費といいます）、 および譲渡に要した費用（譲渡費用と […]
【ブログ】土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ
お役立ち情報土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ ◎譲渡所得の計算のあらまし◎ 個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。 この課税対象となる利益のこ […]
【ブログ】不動産を売ったときの税金
お役立ち情報不動産を売ったときの税金 譲渡所得に対する所得税及び住民税 事業所得に対する所得税及び住民税 法人税及び住民税 《どんな税金がかかるか》 不動産は価額が高いですから、これを売ったときの税金も負担が大変です。 […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～⑩
お役立ち情報◇情報開示制度 相続争いなどで相続又は遺贈によって財産を取得した他の者（「他の共同相続人等」という）が 生前に贈与を受けた財産が把握できないと相続税の計算ができませんので、 相続又は遺贈によって財産を取得した者は、相続税 […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～⑨
お役立ち情報◇申告の手続きは 課税価格の合計額が基礎控除額を超え、かつ、納付すべき相続税額がある場合には、 相続の開始（死亡したこと）を知った日の翌日から 10カ月以内に、 被相続人の死亡時の住所地の税務署へ申告書を提出しなければな […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～⑧
お役立ち情報特定同族会社等事業用宅地等とは 相続開始の直前に被相続人及びその被相続人の親族その他特別関係者が有する株式の総数、 又は出資の総数が株式又は出資に係る法人の発行済株式の総数又は出資の総数の50%を超える法人の事業の用に供 […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～⑦
お役立ち情報特定事業用宅地等とは 被相続人等の事業（不動産貸付業等を除く）の用に供されていた宅地等で、 次に掲げる要件のいずれかを満たす被相続人の親族が相続等により取得したものをいいます。 イ その親族が相続開始時から相続税の申告期 […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～⑥
お役立ち情報特定居住用宅地等とは 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等（その宅地等が2以上ある場合には、主として居住の用に供されていた一の宅地に限ります。）で、 被相続人の配者又は次に掲げる要件のいずれかを満たす被相続人の親族が […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～⑤
お役立ち情報◇小規模宅地等についての軽減 事業用または居住用の宅地等については、 その面積のうち小規模宅地部分（事業用にあっては400㎡までの部分、貸付用にあっては 200㎡までの部分）について、 相続税の課税価格に算入されるべき価 […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～④
お役立ち情報５.税額から控除されるもの ・配偶者の税額軽減 相続税の総額×①②のいずれか少ない方：①課税価格の合計額×配偶者の法定相続分（最低１億６千万円）②配偶者の実際に取得した財産の課税価格/課税価格の合計 したが […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～③
お役立ち情報◇相続税額の計算方法は １.課税価格の計算 相続税のかかる財産の価額一債務及び葬式費用＋生前贈与財産の価額（死亡前3年以内（令和6年1月1日以後の贈与では加算期間が順次延長され令和13年以降からは7年以内が適用される […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～②
お役立ち情報◇法定相続分とは 法定相続分とは、民法によって各相続人が取得する財産の割合を定めているものです。 ただ、これは法律で定められた権利の割合ですから、 実際上は相続人の協議によって各相続人の取得する財産の配分を決めることにな […]
【ブログ】相続税 ～相続したときの税金～①
お役立ち情報相続税とは 相続税とは、人が亡くなったときに、その亡くなった人（「被相続人」といいます。）から財産の移転を受けた場合にかかる税金です。 この相続税は、相続や遺贈（遺言によるもの）によって財産を取得した個人に対して課される […]
【ブログ】～住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例の比較～
お役立ち情報【住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例の比較】 住宅取得等資金の贈与を受けた場合に、 非課税特例を選択するか相続時精算課税を選択するか、あるいは両方をあわせて適用を受けるか検討しなければなりません。 そのためにここで両 […]
【ブログ】住宅取得等のための資金の贈与を受けた場合の特例③
お役立ち情報（４）特例の適用を受けるための手続 この特例の適用を受けるためには、相続時精算課税制度の選択をする旨の届出書の他に、次の書類を添付しなければなりません。 ① 受贈者の戸籍謄本又は抄本 ② 新築や取得の契約書の写しなど ま […]
【ブログ】～ 住宅取得等資金贈与の非課税特例及び相続時精算課税の注意点～
お役立ち情報～ 住宅取得等資金贈与の非課税特例及び相続時精算課税の注意点～ 住宅取得等資金贈与の非課税特例及び相続時精算課税の住宅取得等資金の特例は、 取得する建物等の適用要件の他に、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに住宅を取得 […]
【ブログ】～取得後に耐震改修工事を行った場合～
お役立ち情報～取得後に耐震改修工事を行った場合～ 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置等について、 住宅取得等資金の贈与を受けた者が、 中古住宅で昭和56年12月31日以前に建築されたもの（以下「要耐震改 […]